8040-8042 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
837 800 $
Unifamiliale · 9 403 $/m² · 89,1 m² · constr. 1952 · terrain 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 609 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954557101520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63076400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 900 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
609 800 $
ID provincial
66023954557101520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
7 732
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 654 696 $ Poids 4 % |
| 2 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −78 701 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 228 046 $ Poids 2 % |
| 3 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 742 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 041 758 $ Poids 2 % |
| 4 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −94 801 $ · Ajust. âge +96 100 $ | 1 156 177 $ Poids 1 % |
| 5 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 2.4 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie −78 309 $ · Ajust. âge +20 862 $ | 802 669 $ Poids 0 % |
| 6 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −129 821 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 928 157 $ Poids 0 % |
| 7 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −386 475 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 357 443 $ Poids 0 % |
| 8 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie −168 151 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 008 820 $ Poids 0 % |
| 9 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −249 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 336 $ Poids 0 % |
| 10 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −280 283 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 259 717 $ Poids 0 % |
| 11 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (5 976 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −156 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.