8061 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 7 670 $/m² · 80,7 m² · constr. 1951 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 486 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954557196580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63085900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
66023954557196580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±77.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
7 588
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 456 $ Poids 3 % |
| 2 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −123 369 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 183 378 $ Poids 1 % |
| 3 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −131 164 $ · Ajust. âge +96 100 $ | 1 119 815 $ Poids 0 % |
| 4 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 581 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 004 919 $ Poids 0 % |
| 5 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −159 535 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 898 444 $ Poids 0 % |
| 6 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −458 458 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 2 273 961 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.