8031-8035 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 167 200 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 197,7 m² · constr. 1955 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 680 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954558632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63138800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
680 500 $
ID provincial
66023954558632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
6 819
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 819 364 $ Poids 30 % |
| 2 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −43 254 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 848 019 $ Poids 27 % |
| 3 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 111 381 $ Poids 27 % |
| 4 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 555 701 $ Poids 21 % |
| 5 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie −100 240 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 404 558 $ Poids 17 % |
| 6 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +108 589 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 658 906 $ Poids 17 % |
| 7 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 431 174 $ Poids 13 % |
| 8 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +68 076 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 543 632 $ Poids 13 % |
| 9 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −112 451 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 019 036 $ Poids 11 % |
| 10 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +54 280 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 075 843 $ Poids 11 % |
| 11 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +40 030 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 667 212 $ Poids 9 % |
| 12 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 634 847 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.