8019-8023 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 131 100 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 200,5 m² · constr. 1955 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 300 $
Rôle antérieur 698 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954558781990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63139000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
698 400 $
ID provincial
66023954558781990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 819
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −32 536 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 858 736 $ Poids 29 % |
| 2 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 118 624 $ Poids 27 % |
| 3 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 559 120 $ Poids 20 % |
| 4 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie −86 746 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 418 052 $ Poids 19 % |
| 5 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +119 333 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 669 650 $ Poids 16 % |
| 6 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 439 858 $ Poids 13 % |
| 7 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +84 796 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 560 353 $ Poids 13 % |
| 8 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −102 359 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 029 128 $ Poids 12 % |
| 9 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +67 052 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 088 615 $ Poids 11 % |
| 10 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +49 448 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 676 631 $ Poids 9 % |
| 11 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +33 258 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 645 430 $ Poids 7 % |
| 12 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie +90 125 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 226 638 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.