8071-8075 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
3 462 900 $
Condo / multirésidentiel · 2 394 $/m² · 1 446,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 446,5 m²
Étages × logements
3 × 21
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,7 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 200 100 $
Rôle antérieur 5 000 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954559513680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63207800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 361 500 $
Valeur bâtiment
4 838 600 $
Rôle antérieur
5 000 100 $
ID provincial
66023954559513680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 963 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +353 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6856, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +2 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 740 757 $ Poids 15 % |
| 2 | 55, rue Molière, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 684 $ Poids 14 % |
| 3 | 7381, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +14 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 364 288 $ Poids 12 % |
| 4 | 6665A - 6667, rue Boyer, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +17 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 587 $ Poids 11 % |
| 5 | 6661 – 6665, rue Boyer, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 009 000 $ Ajust. marché +93 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 669 $ Poids 8 % |
| 6 | 60, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 567 000 $ constr. 1944 Ajust. marché +52 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 676 336 $ Poids 6 % |
| 7 | 6856, avenue de Châteaubriand, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +127 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 746 039 $ Poids 4 % |
| 8 | 6671 à 6679, rue Saint-Denis, Montréal 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 1 230 000 $ Ajust. marché +188 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 418 998 $ Poids 4 % |
| 9 | 271, 273, 275, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (1 248 $/m²) 1 001,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 942 $ · Ajust. superficie +277 528 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 658 970 $ Poids 2 % |
| 10 | 251-253, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (1 364 $/m²) 990 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 688 457 $ Poids 1 % |
| 11 | 162-172, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 2 370 000 $ (2 657 $/m²) 892,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +220 015 $ · Ajust. superficie +592 500 $ · Ajust. âge +237 000 $ | 3 419 515 $ Poids 1 % |
| 12 | 5970-5986, Rue Saint-Hubert, Montréal 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +148 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 771 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.