7747-7787 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
2 830 800 $
Condo / multirésidentiel · terrain 3 952,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × 95
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 952,4 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
21 313 600 $
Rôle antérieur 19 376 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954564265350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63562279
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 742 900 $
Valeur bâtiment
16 570 700 $
Rôle antérieur
19 376 000 $
ID provincial
66023954564265350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 971 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
7 684
Cette propriété : +345 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7272, rue Clark, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 653 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché −6 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 704 $ Poids 21 % |
| 2 | 12, avenue Shamrock, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (8 306 $/m²) 62 m² · constr. 2006 Ajust. marché −6 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 173 $ Poids 20 % |
| 3 | 12, avenue Shamrock, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 448 $/m²) 100,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché −10 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 654 $ Poids 20 % |
| 4 | 85, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 837 000 $ (8 952 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 000 $ Poids 20 % |
| 5 | 12, avenue Shamrock, Montréal 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (7 826 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché −11 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 978 $ Poids 20 % |
| 6 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 937 000 $ (9 503 $/m²) 98,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 000 $ Poids 20 % |
| 7 | 75, rue De Castelnau Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 711 000 $ (9 000 $/m²) 79 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 014 $ Poids 20 % |
| 8 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (8 117 $/m²) 46,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 062 $ Poids 20 % |
| 9 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (8 744 $/m²) 78,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 951 $ Poids 20 % |
| 10 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (10 510 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 861 $ Poids 20 % |
| 11 | 7160, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 1 695 500 $ (12 458 $/m²) 136,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 734 047 $ Poids 20 % |
| 12 | 156, rue Gary-Carter, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 324 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 335 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.