1381-1385 Rue VILLERAY · Montréal
Valeur estimée
2 984 300 $
Condo / multirésidentiel · 2 301 $/m² · 1 297,2 m² · constr. 1991 · terrain 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 297,2 m²
Étages × logements
3 × 19
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 737 600 $
Rôle antérieur 3 014 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954564738670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63562285
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 020 200 $
Valeur bâtiment
2 717 400 $
Rôle antérieur
3 014 200 $
ID provincial
66023954564738670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
7 769
Cette propriété : +372 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 567 000 $ constr. 1944 Ajust. marché +52 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 676 336 $ Poids 13 % |
| 2 | 6655, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 802 750 $ Poids 13 % |
| 3 | 6725, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 171 $ Poids 10 % |
| 4 | 271, 273, 275, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (1 248 $/m²) 1 001,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 942 $ · Ajust. superficie +184 374 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 578 316 $ Poids 7 % |
| 5 | 251-253, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (1 364 $/m²) 990 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie +209 455 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 600 162 $ Poids 7 % |
| 6 | 6675, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +48 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 021 $ Poids 6 % |
| 7 | 6233-6249, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +19 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 155 $ Poids 6 % |
| 8 | 7233, Marconi, Montréal 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +80 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 529 361 $ Poids 5 % |
| 9 | 155, avenue Mozart Ouest, Montréal 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +56 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 295 $ Poids 4 % |
| 10 | 155, avenue Mozart Ouest, Montréal 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 002 $ Poids 4 % |
| 11 | 6233-6249, avenue Casgrain, Montréal 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +74 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 310 $ Poids 2 % |
| 12 | 5970-5986, Rue Saint-Hubert, Montréal 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +148 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 771 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.