7856-7870 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
383 500 $
Autre · 4 275 $/m² · 89,7 m² · constr. 1994 · terrain 2,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,6 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
17 100 $
Rôle antérieur 15 700 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954565295360010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63039589
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
12 400 $
Rôle antérieur
15 700 $
ID provincial
66023954565295360010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
8 113
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Gary-Carter, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 832 000 $ (9 674 $/m²) 86 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 766 698 $ Poids 29 % |
| 2 | 216, rue Gary-Carter, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (9 860 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 845 365 $ Poids 28 % |
| 3 | 88, rue Gary-Carter, Montréal 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (9 090 $/m²) 86,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 793 296 $ Poids 25 % |
| 4 | 7400, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (7 872 $/m²) 81,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +33 063 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 745 133 $ Poids 25 % |
| 5 | 1, rue de Castelnau ouest, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (10 251 $/m²) 95,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 938 724 $ Poids 24 % |
| 6 | 85, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (8 952 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 736 291 $ Poids 24 % |
| 7 | 8, rue Gary-Carter, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (8 689 $/m²) 86,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 758 710 $ Poids 23 % |
| 8 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (10 510 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −33 632 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 888 104 $ Poids 22 % |
| 9 | 7170, rue Clark, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (8 484 $/m²) 94,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 921 584 $ Poids 21 % |
| 10 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 937 000 $ (9 503 $/m²) 98,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 289 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 801 011 $ Poids 21 % |
| 11 | 3, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 251 035 $ (2 569 $/m²) 97,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 261 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −25 103 $ | 238 915 $ Poids 20 % |
| 12 | 170, rue Gary-Carter, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 638 000 $ (6 927 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 657 593 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.