7950-8000 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 235 500 $
Autre · 183 $/m² · 6 740,2 m² · constr. 1956 · terrain 7 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 740,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 044,9 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
21 786 900 $
Rôle antérieur 18 343 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954568827450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63267800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 890 300 $
Valeur bâtiment
13 896 600 $
Rôle antérieur
18 343 600 $
ID provincial
66023954568827450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
6 919
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6856, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 670 768 $ Poids 17 % |
| 2 | 55, rue Molière, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 64 520 $ Poids 15 % |
| 3 | 6665A - 6667, rue Boyer, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 377 $ Poids 13 % |
| 4 | 7381, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 721 $ Poids 13 % |
| 5 | 6605, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 563 162 $ Ajust. marché +43 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 171 $ Poids 11 % |
| 6 | 6661 – 6665, rue Boyer, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 009 000 $ Ajust. marché +90 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 167 $ Poids 10 % |
| 7 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 611 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 000 $ Poids 10 % |
| 8 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 060 $ Poids 9 % |
| 9 | 85, rue de Castelnau O., Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 982 $ Poids 9 % |
| 10 | 60, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 567 000 $ constr. 1944 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 630 934 $ Poids 7 % |
| 11 | 1134, rue de Bellechasse, Montréal 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 6 % |
| 12 | 80, rue Bella, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.