8030 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
1 219 400 $
Unifamiliale · 12 380 $/m² · 98,5 m² · constr. 1966 · terrain 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 606 400 $
Rôle antérieur 1 473 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954569589250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63331500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 200 $
Valeur bâtiment
988 200 $
Rôle antérieur
1 473 800 $
ID provincial
66023954569589250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
774 500 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +97 951 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 962 521 $ Poids 9 % |
| 2 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 517 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 082 983 $ Poids 4 % |
| 3 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −125 017 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 144 238 $ Poids 2 % |
| 4 | 6321, rue Chambord, Montréal 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 1 306 911 $ (19 712 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +173 830 $ · Ajust. superficie +317 365 $ · Ajust. âge +130 691 $ | 1 928 797 $ Poids 1 % |
| 5 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 1.7 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −132 933 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 107 851 $ Poids 1 % |
| 6 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −96 570 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 961 409 $ Poids 1 % |
| 7 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −305 924 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 529 995 $ Poids 1 % |
| 8 | 5874, Rue Saint-André, Montréal 2024-04-15 · 2.7 km · Vendu 1 050 000 $ (10 000 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 371 200 $ Poids 1 % |
| 9 | 6321, Rue Chambord, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 926 288 $ (13 971 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +245 787 $ · Ajust. superficie +224 936 $ · Ajust. âge +92 629 $ | 1 489 640 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.