7442 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
858 800 $
Unifamiliale · 7 641 $/m² · 112,4 m² · constr. 2010 · terrain 63,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 502 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954570640610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68071102
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
66023954570640610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 610
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 572 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 433 528 $ Poids 18 % |
| 2 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −85 965 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 760 909 $ Poids 13 % |
| 3 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie −71 173 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 1 202 819 $ Poids 12 % |
| 4 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +96 100 $ | 1 257 038 $ Poids 10 % |
| 5 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +48 665 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 796 053 $ Poids 10 % |
| 6 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +64 351 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 721 932 $ Poids 7 % |
| 7 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +49 789 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 688 380 $ Poids 6 % |
| 8 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −118 453 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 909 073 $ Poids 5 % |
| 9 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +69 540 $ | 921 795 $ Poids 4 % |
| 10 | 7770, Rue Birnam, Montréal 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 751 000 $ (5 638 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 880 $ · Ajust. superficie −58 637 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 945 343 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.