7660-7664 Rue ROUSSELOT · Montréal
Valeur estimée
1 049 300 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 189,4 m² · constr. 1957 · terrain 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 100 $
Rôle antérieur 762 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954574260620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63055760
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
762 100 $
ID provincial
66023954574260620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 482 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
7 429
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 603 479 $ Poids 17 % |
| 2 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 344 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 482 344 $ Poids 17 % |
| 3 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 537 839 $ Poids 17 % |
| 4 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +149 158 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 051 211 $ Poids 10 % |
| 5 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 259 625 $ Poids 9 % |
| 6 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 016 709 $ Poids 9 % |
| 7 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +88 284 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 634 598 $ Poids 5 % |
| 8 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie +65 008 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 974 402 $ Poids 4 % |
| 9 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +47 908 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 758 403 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.