7713-7715 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 053 800 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 191,2 m² · constr. 1934 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 652 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954576452240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63089150
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
652 500 $
ID provincial
66023954576452240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 631 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
8 225
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 504 817 $ Poids 21 % |
| 2 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 046 194 $ Poids 18 % |
| 3 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 610 282 $ Poids 12 % |
| 4 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 331 250 $ Poids 11 % |
| 5 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 540 141 $ Poids 11 % |
| 6 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 021 005 $ Poids 6 % |
| 7 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +158 416 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 060 469 $ Poids 6 % |
| 8 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie +69 043 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 978 437 $ Poids 3 % |
| 9 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −105 359 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 631 859 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.