7700 Rue MARQUETTE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 7 012 $/m² · 82,5 m² · constr. 2006 · terrain 40 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 345 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954576783990010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63562603
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
66023954576783990010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
8 183
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 650 $ Poids 4 % |
| 2 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −113 797 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 192 949 $ Poids 2 % |
| 3 | 5874, Rue Saint-André, Montréal 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (10 000 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −112 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 291 200 $ Poids 1 % |
| 4 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −123 372 $ · Ajust. âge +96 100 $ | 1 127 607 $ Poids 1 % |
| 5 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −180 687 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 012 813 $ Poids 0 % |
| 6 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 2.5 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie −98 264 $ · Ajust. âge +69 540 $ | 831 392 $ Poids 0 % |
| 7 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −153 168 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 904 811 $ Poids 0 % |
| 8 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −246 492 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 272 608 $ Poids 0 % |
| 9 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −253 962 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 592 911 $ Poids 0 % |
| 10 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie −195 622 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 1 056 810 $ Poids 0 % |
| 11 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −443 033 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 392 886 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.