7895 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 357 400 $
Autre · 2 304 $/m² · 589,2 m² · constr. 2000 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
589,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 215 600 $
Rôle antérieur 1 943 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954577659560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F63211000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
753 300 $
Valeur bâtiment
1 462 300 $
Rôle antérieur
1 943 500 $
ID provincial
66023954577659560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
678 378 $
$/m² médian
7 448
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Faillon Est, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 2 050 000 $ (3 184 $/m²) 643,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 929 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 168 071 $ Poids 24 % |
| 2 | 7012, rue Drolet, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (1 957 $/m²) 613,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 407 578 $ Poids 21 % |
| 3 | 80-90, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 468 000 $ (2 381 $/m²) 616,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge +146 800 $ | 1 582 297 $ Poids 14 % |
| 4 | 7397-7399, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 3 498 000 $ (5 344 $/m²) 654,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +184 551 $ · Ajust. superficie −174 740 $ · Ajust. âge +349 800 $ | 3 857 612 $ Poids 14 % |
| 5 | 6637, 6639 et 6641, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (4 430 $/m²) 519,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +155 046 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 897 915 $ Poids 13 % |
| 6 | 368, 370, 372, 374, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (822 $/m²) 516,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 727 $ Poids 13 % |
| 7 | 6415, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (899 $/m²) 583,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 627 $ Poids 11 % |
| 8 | 368, 370, 372, 374, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (2 902 $/m²) 516,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +105 070 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 889 114 $ Poids 9 % |
| 9 | 7528, avenue Casgrain, Montréal 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (1 110 $/m²) 545 m² · constr. 1931 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 810 302 $ Poids 9 % |
| 10 | 6307, 6309, 6311, 6311A, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (1 017 $/m²) 540,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 547 $ Poids 9 % |
| 11 | 7528, avenue Casgrain, Montréal 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (1 156 $/m²) 545 m² · constr. 1931 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 822 232 $ Poids 8 % |
| 12 | 6781, rue Drolet, Montréal 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (934 $/m²) 664,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −34 963 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 765 959 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.