7950 Rue CHABOT · Montréal
Valeur estimée
1 161 800 $
Unifamiliale · 22 780 $/m² · 51 m² · constr. 1950 · terrain 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 566 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954579384130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63330300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
566 900 $
ID provincial
66023954579384130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 001 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
5 568
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6315, rue Chambord, Montréal 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 1 589 000 $ (29 156 $/m²) 54,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +304 787 $ · Ajust. superficie −51 023 $ · Ajust. âge +158 900 $ | 2 001 664 $ Poids 7 % |
| 2 | 6315, Rue Chambord, Montréal 2024-03-04 · 2.1 km · Vendu 782 343 $ (14 355 $/m²) 54,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +207 592 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge +78 234 $ | 1 043 048 $ Poids 3 % |
| 3 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −130 122 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 734 448 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.