7395 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 8 702 $/m² · 84,6 m² · constr. 1956 · terrain 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 658 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954580700260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68065600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
658 300 $
ID provincial
66023954580700260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
6 645
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 710 $ Poids 12 % |
| 2 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −41 528 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 705 860 $ Poids 8 % |
| 3 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −29 305 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 286 $ Poids 7 % |
| 4 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge +26 263 $ | 572 070 $ Poids 5 % |
| 5 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 612 930 $ Poids 4 % |
| 6 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie +49 102 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 634 474 $ Poids 3 % |
| 7 | 7444, Rue Birnam, Montréal 2024-02-29 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (5 179 $/m²) 78,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +123 416 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 585 489 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.