Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
749 800 $
Autre · terrain 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
769 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 311 800 $
Rôle antérieur 1 157 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954582024620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68018500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 307 300 $
Valeur bâtiment
4 500 $
Rôle antérieur
1 157 000 $
ID provincial
66023954582024620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
6 810
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Shamrock, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (8 306 $/m²) 62 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 27 % |
| 2 | 12, avenue Shamrock, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (7 448 $/m²) 100,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 277 $ Poids 27 % |
| 3 | 12, avenue Shamrock, Montréal 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (7 826 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 020 $ Poids 27 % |
| 4 | 6770 et 6772, avenue de Gaspé, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (5 074 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 584 $ Poids 26 % |
| 5 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 611 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 000 $ Poids 25 % |
| 6 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 937 000 $ (9 503 $/m²) 98,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 000 $ Poids 25 % |
| 7 | 75, rue De Castelnau Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 711 000 $ (9 000 $/m²) 79 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 965 $ Poids 25 % |
| 8 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (8 117 $/m²) 46,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 25 % |
| 9 | 80-90, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 468 000 $ (2 381 $/m²) 616,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 000 $ Poids 25 % |
| 10 | 214, Avenue Shamrock, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (7 745 $/m²) 73,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 24 % |
| 11 | 7027, rue Clark, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 623 $/m²) 75,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 24 % |
| 12 | 7170, rue Clark, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (8 484 $/m²) 94,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.