7601 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 008 300 $
Unifamiliale · 7 486 $/m² · 134,7 m² · constr. 1950 · terrain 227,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 500 $
Rôle antérieur 668 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954585604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63090700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
66023954585604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
7 684
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 318 016 $ Poids 16 % |
| 2 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 089 461 $ Poids 11 % |
| 3 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 553 544 $ Poids 11 % |
| 4 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 198 615 $ Poids 8 % |
| 5 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +39 330 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 886 204 $ Poids 7 % |
| 6 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −48 671 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 275 335 $ Poids 6 % |
| 7 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −132 185 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 769 867 $ Poids 6 % |
| 8 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (5 976 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 948 $ Poids 5 % |
| 9 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie +102 593 $ · Ajust. âge +96 100 $ | 1 353 571 $ Poids 3 % |
| 10 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie −57 611 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 851 782 $ Poids 3 % |
| 11 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 2.4 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie +59 563 $ · Ajust. âge +13 908 $ | 933 586 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.