7690 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
969 900 $
Autre · 4 681 $/m² · 207,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 502 300 $
Rôle antérieur 1 317 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954586687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63196600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 201 400 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
1 317 800 $
ID provincial
66023954586687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
8 306
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232-234, rue Bélanger, Montréal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 989 $/m²) 208,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 481 433 $ Poids 22 % |
| 2 | 6770 et 6772, avenue de Gaspé, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (5 074 $/m²) 196,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 584 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 137 021 $ Poids 20 % |
| 3 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +124 805 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 600 362 $ Poids 18 % |
| 4 | 24, avenue Shamrock, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (8 396 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 684 743 $ Poids 15 % |
| 5 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +97 613 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 119 176 $ Poids 15 % |
| 6 | 6712-6716, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (3 936 $/m²) 200,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 947 028 $ Poids 15 % |
| 7 | 56, 58, 60, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 603 $/m²) 219,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 123 923 $ Poids 14 % |
| 8 | 6611-6613, avenue de Gaspé, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 656 $/m²) 194,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +35 913 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 336 162 $ Poids 14 % |
| 9 | 6669 et 6671, avenue Casgrain, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 946 400 $ (4 131 $/m²) 229,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 934 $ · Ajust. superficie −45 234 $ · Ajust. âge +94 640 $ | 1 007 740 $ Poids 13 % |
| 10 | 6669 et 6671, avenue Casgrain, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 743 600 $ (3 246 $/m²) 229,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 377 $ · Ajust. superficie −35 541 $ · Ajust. âge +74 360 $ | 791 796 $ Poids 13 % |
| 11 | 6265-6273, Rue de Saint-Vallier, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 316 $/m²) 197,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 180 785 $ Poids 13 % |
| 12 | 6229 – 6231, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 017 $/m²) 193,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 832 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.