7700 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 040 700 $
Autre · 8 130 $/m² · 128 m² · constr. 2001 · terrain 1 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,4 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 957 500 $
Rôle antérieur 1 720 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954587130880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63197300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 106 700 $
Valeur bâtiment
850 800 $
Rôle antérieur
1 720 400 $
ID provincial
66023954587130880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
8 150
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 212 358 $ Poids 21 % |
| 2 | 408, rue De Castelnau Est, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (7 526 $/m²) 126,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 033 307 $ Poids 21 % |
| 3 | 1, Rue De Castelnau Est, Montréal 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (4 390 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 617 741 $ Poids 20 % |
| 4 | 40, rue Molière, Montréal 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (6 659 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 884 794 $ Poids 19 % |
| 5 | 87, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (8 318 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +69 874 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 988 038 $ Poids 19 % |
| 6 | 263, rue Dante, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 972 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 285 $ Poids 19 % |
| 7 | 7160, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 1 695 500 $ (12 458 $/m²) 136,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +156 921 $ · Ajust. superficie −50 454 $ · Ajust. âge +169 550 $ | 1 971 517 $ Poids 17 % |
| 8 | 6760, rue Saint-Denis, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (6 962 $/m²) 122,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 025 726 $ Poids 17 % |
| 9 | 1, rue de Castelnau Est, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (5 136 $/m²) 136,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 725 435 $ Poids 17 % |
| 10 | 1, rue Shamrock, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (10 766 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 394 589 $ Poids 17 % |
| 11 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 039 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 442 961 $ Poids 15 % |
| 12 | 75, rue De Castelnau Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (12 358 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge −144 875 $ | 1 549 859 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.