7705-7715 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 522 900 $
Autre · 1 494 $/m² · 1 019,6 m² · constr. 1961 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 019,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 791 900 $
Rôle antérieur 2 449 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954587514760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F63212400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 400 $
Valeur bâtiment
2 051 500 $
Rôle antérieur
2 449 000 $
ID provincial
66023954587514760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
7 582
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162-172, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 2 370 000 $ (2 657 $/m²) 892,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 039 $ · Ajust. superficie +169 362 $ · Ajust. âge +237 000 $ | 2 901 401 $ Poids 14 % |
| 2 | 271, 273, 275, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (1 248 $/m²) 1 001,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 302 429 $ Poids 12 % |
| 3 | 251-253, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (1 364 $/m²) 990 m² · constr. 2004 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 414 743 $ Poids 11 % |
| 4 | 6716-6724, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (768 $/m²) 780 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 758 453 $ Poids 9 % |
| 5 | 6235, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 3 900 000 $ (3 230 $/m²) 1 207,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +748 061 $ · Ajust. superficie −303 305 $ · Ajust. âge −331 500 $ | 4 013 256 $ Poids 4 % |
| 6 | 7397-7399, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 3 498 000 $ (5 344 $/m²) 654,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +184 551 $ · Ajust. superficie +874 500 $ · Ajust. âge +297 330 $ | 4 854 381 $ Poids 2 % |
| 7 | 7012, rue Drolet, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (1 957 $/m²) 613,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 731 062 $ Poids 2 % |
| 8 | 6781, rue Drolet, Montréal 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (934 $/m²) 664,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 955 922 $ Poids 2 % |
| 9 | 80-90, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 468 000 $ (2 381 $/m²) 616,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +367 000 $ · Ajust. âge +95 420 $ | 1 930 420 $ Poids 1 % |
| 10 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 581 500 $ (873 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +145 375 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 815 704 $ Poids 1 % |
| 11 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (751 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 770 905 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.