7365 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
1 137 700 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 239,4 m² · constr. 1944 · terrain 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 600 $
Rôle antérieur 1 003 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954591942470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68016300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 900 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
1 003 500 $
ID provincial
66023954591942470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 482 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±73.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
6 700
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −49 656 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 1 482 315 $ Poids 21 % |
| 2 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −97 987 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 038 047 $ Poids 9 % |
| 3 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 275 443 $ Poids 7 % |
| 4 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 741 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 193 641 $ Poids 6 % |
| 5 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +40 052 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 572 001 $ Poids 5 % |
| 6 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +108 903 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 929 672 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.