7424 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
828 100 $
Unifamiliale · 8 298 $/m² · 99,8 m² · constr. 1922 · terrain 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 535 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954592170710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68006300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
66023954592170710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
594 250 $
$/m² médian
6 878
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 284 944 $ Poids 14 % |
| 2 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 685 573 $ Poids 8 % |
| 3 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 698 294 $ Poids 8 % |
| 4 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −48 483 $ · Ajust. âge −33 635 $ | 1 072 760 $ Poids 7 % |
| 5 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 385 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 365 715 $ Poids 6 % |
| 6 | 5740, rue Saint-André, Montréal 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (7 616 $/m²) 75,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +92 533 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 769 625 $ Poids 5 % |
| 7 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −156 760 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 632 714 $ Poids 4 % |
| 8 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie −123 616 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 053 355 $ Poids 3 % |
| 9 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie −45 957 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 744 618 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.