7408-7412 Rue ROUSSELOT · Montréal
Valeur estimée
1 240 600 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 275,7 m² · constr. 1959 · terrain 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 100 $
Rôle antérieur 800 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954592754750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63055550
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
603 000 $
Rôle antérieur
800 100 $
ID provincial
66023954592754750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 034 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
6 944
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −100 869 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 294 388 $ Poids 18 % |
| 2 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +51 609 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 691 205 $ Poids 18 % |
| 3 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −228 420 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 782 772 $ Poids 9 % |
| 4 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +50 839 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 186 873 $ Poids 8 % |
| 5 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +317 465 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 929 636 $ Poids 6 % |
| 6 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +111 411 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 648 226 $ Poids 5 % |
| 7 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +281 597 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 2 034 943 $ Poids 3 % |
| 8 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 787 500 $ Poids 3 % |
| 9 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +51 821 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 317 474 $ Poids 2 % |
| 10 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 664 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 285 564 $ Poids 2 % |
| 11 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 433 547 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.