1809 Rue L.-O.-DAVID · Montréal
Valeur estimée
1 337 900 $
Unifamiliale · 7 327 $/m² · 182,6 m² · constr. 1953 · terrain 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 300 $
Rôle antérieur 765 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954596508420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63562230
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
681 100 $
Rôle antérieur
765 100 $
ID provincial
66023954596508420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 700 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
8 558
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 453 462 $ Poids 21 % |
| 2 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 006 966 $ Poids 18 % |
| 3 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 162 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 700 162 $ Poids 14 % |
| 4 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie −34 392 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 577 779 $ Poids 12 % |
| 5 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 428 281 $ Poids 11 % |
| 6 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 000 478 $ Poids 7 % |
| 7 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +114 183 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 016 236 $ Poids 7 % |
| 8 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie −70 305 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 683 042 $ Poids 4 % |
| 9 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +145 607 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 469 612 $ Poids 3 % |
| 10 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie +49 765 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 959 158 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.