7670 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 8 490 $/m² · 76,6 m² · constr. 1947 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 521 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954597581650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63264600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
66023954597581650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
7 872
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5740, rue Saint-André, Montréal 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (7 616 $/m²) 75,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 906 $ Poids 6 % |
| 2 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −38 957 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 625 $ Poids 3 % |
| 3 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −145 171 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 161 575 $ Poids 1 % |
| 4 | 5874, Rue Saint-André, Montréal 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (10 000 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −142 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 261 700 $ Poids 0 % |
| 5 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −148 912 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 092 456 $ Poids 0 % |
| 6 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −206 562 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 986 938 $ Poids 0 % |
| 7 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 2.6 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie −116 102 $ · Ajust. âge +3 477 $ | 747 490 $ Poids 0 % |
| 8 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −174 038 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 883 940 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.