7671 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 063 700 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 161,1 m² · constr. 1949 · terrain 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 714 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954597745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63281600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
714 200 $
ID provincial
66023954597745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 598 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
7 781
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 883 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 598 883 $ Poids 20 % |
| 2 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −150 483 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 325 073 $ Poids 13 % |
| 3 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie −112 666 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 908 897 $ Poids 11 % |
| 4 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 444 042 $ Poids 9 % |
| 5 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +230 514 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 939 933 $ Poids 9 % |
| 6 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie −115 648 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 496 524 $ Poids 6 % |
| 7 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +77 959 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 386 258 $ Poids 6 % |
| 8 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −47 976 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 949 161 $ Poids 5 % |
| 9 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +58 405 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 382 410 $ Poids 5 % |
| 10 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (5 976 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie +58 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 831 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.