8382-8390 Rue AURELE-ALLARD · Montréal
Valeur estimée
1 584 100 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 276,9 m² · constr. 1986 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 200 $
Rôle antérieur 1 124 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954600029340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69775085
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 100 $
Valeur bâtiment
594 100 $
Rôle antérieur
1 124 200 $
ID provincial
66023954600029340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 151 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −75 529 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 499 584 $ Poids 8 % |
| 2 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie +90 454 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 695 213 $ Poids 7 % |
| 3 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +186 202 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 727 336 $ Poids 6 % |
| 4 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +259 904 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 151 176 $ Poids 6 % |
| 5 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +173 001 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 304 489 $ Poids 5 % |
| 6 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie +281 443 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 786 241 $ Poids 5 % |
| 7 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +256 783 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 039 813 $ Poids 5 % |
| 8 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +424 596 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 2 212 674 $ Poids 5 % |
| 9 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 244 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 316 244 $ Poids 5 % |
| 10 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +528 311 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 3 063 389 $ Poids 4 % |
| 11 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 077 235 $ Poids 4 % |
| 12 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 877 308 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.