8445 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 105 800 $
Autre · 247 $/m² · 4 480,8 m² · constr. 2008 · terrain 8 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 480,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 676,4 m²
Frontage
—
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
13 130 000 $
Rôle antérieur 11 284 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954602846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69531383
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 685 300 $
Valeur bâtiment
8 444 700 $
Rôle antérieur
11 284 000 $
ID provincial
66023954602846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7482, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 21 % |
| 2 | 7698, rue Lajeunesse, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 18 % |
| 3 | 7191, rue Boyer, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 134 000 $ Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 417 $ Poids 14 % |
| 4 | 7055-7057-7059, rue de la Roche, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 641 $ Poids 12 % |
| 5 | 7055-7057-7059, rue de la Roche, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 012 000 $ Ajust. marché +89 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 805 $ Poids 12 % |
| 6 | 7055-7057-7059, rue de la Roche, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 231 $ Poids 12 % |
| 7 | 7400, rue Lajeunesse, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 809 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 135 $ | 863 817 $ Poids 12 % |
| 8 | 7058-7062, Rue Boyer, Montréal 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ constr. 1923 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 863 $ Poids 11 % |
| 9 | 7137A, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 869 $ Poids 11 % |
| 10 | 8060 - 8070, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 591 000 $ Ajust. marché +79 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 161 $ Poids 10 % |
| 11 | 55, rue Molière, Montréal 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 320 $ Poids 8 % |
| 12 | 763, rue Faillon Est, Montréal 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ Ajust. marché +103 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 850 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.