8455-8457 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 089 900 $
Autre · constr. 2001 · terrain 4 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,4 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 012 300 $
Rôle antérieur 4 720 300 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954603071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69531381
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 783 800 $
Valeur bâtiment
2 228 500 $
Rôle antérieur
4 720 300 $
ID provincial
66023954603071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7756-7758, rue Saint-Gerard, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 237 500 $ Poids 24 % |
| 2 | 8050, 8052, 8052A, rue Berri, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 230 213 $ (1 402 $/m²) 164,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 021 $ | 256 137 $ Poids 23 % |
| 3 | 8022 et 8024, rue Berri, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 456 000 $ (3 069 $/m²) 148,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 501 600 $ Poids 23 % |
| 4 | 8000, rue Berri, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (10 108 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 140 425 $ Poids 23 % |
| 5 | 575, rue Villeray, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (5 999 $/m²) 226,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 496 000 $ Poids 23 % |
| 6 | 8130-8134, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (2 111 $/m²) 367,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 852 500 $ Poids 22 % |
| 7 | 7588, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 250 $/m²) 97,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 561 200 $ Poids 22 % |
| 8 | 8130-8134, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 813 500 $ (2 216 $/m²) 367,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 350 $ | 905 108 $ Poids 22 % |
| 9 | 7890, 7890A, 7890B, 7892, 7894, rue Berri, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 682 000 $ (3 852 $/m²) 436,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +168 200 $ | 1 850 200 $ Poids 21 % |
| 10 | 7999-8001, rue Berri, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 628 $ Poids 21 % |
| 11 | 7803-7811, rue Lajeunesse, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (3 200 $/m²) 468,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 783 110 $ Poids 21 % |
| 12 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 062 066 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.