8405 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
867 000 $
Autre · constr. 2003 · terrain 5 844 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 844 m²
Frontage
—
CUBF
5921
Usage
Vente au détail de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
2 890 900 $
Rôle antérieur 2 753 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954612696980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77462634
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 337 600 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
2 753 200 $
ID provincial
66023954612696980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Villeray, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (5 999 $/m²) 226,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 496 000 $ Poids 24 % |
| 2 | 7588, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 250 $/m²) 97,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 567 300 $ Poids 24 % |
| 3 | 8022 et 8024, rue Berri, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 456 000 $ (3 069 $/m²) 148,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 501 600 $ Poids 24 % |
| 4 | 8000, rue Berri, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (10 108 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 140 425 $ Poids 23 % |
| 5 | 7890, 7890A, 7890B, 7892, 7894, rue Berri, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 682 000 $ (3 852 $/m²) 436,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +168 200 $ | 1 850 200 $ Poids 22 % |
| 6 | 8130-8134, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (2 111 $/m²) 367,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 852 500 $ Poids 22 % |
| 7 | 8130-8134, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 813 500 $ (2 216 $/m²) 367,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 350 $ | 905 108 $ Poids 22 % |
| 8 | 7482, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 21 % |
| 9 | 7580, rue Saint-Gérard, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 904 $/m²) 98,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 493 541 $ Poids 21 % |
| 10 | 7670, rue Lajeunesse, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (8 156 $/m²) 70,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 567 876 $ Poids 21 % |
| 11 | 610 à 614, rue D'Ailleboust, Montréal 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 393 $/m²) 179,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 138 $ Poids 21 % |
| 12 | 630-634, rue de Pontbriand, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 458 000 $ (1 783 $/m²) 256,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 538 777 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.