2235 Rue MICHEL-JURDANT · Montréal
Valeur estimée
936 900 $
Autre · terrain 15 197,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 197,7 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
8 748 300 $
Rôle antérieur 7 214 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954634287480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77462665
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 279 700 $
Valeur bâtiment
6 468 600 $
Rôle antérieur
7 214 200 $
ID provincial
66023954634287480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7357, rue Boyer, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 741 500 $ (3 403 $/m²) 217,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 850 $ Poids 19 % |
| 2 | 7756-7758, rue Saint-Gerard, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 000 $ Poids 19 % |
| 3 | 7334, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (6 711 $/m²) 105,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 19 % |
| 4 | 7588, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 250 $/m²) 97,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 18 % |
| 5 | 7342-7348, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (938 $/m²) 362,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 18 % |
| 6 | 575, rue Villeray, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (5 999 $/m²) 226,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 7294 - 7298, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 470 000 $ (3 513 $/m²) 418,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 536 $ Poids 17 % |
| 8 | 7751, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 840 $/m²) 92,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 906 $ Poids 17 % |
| 9 | 7482, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 17 % |
| 10 | 573-577, rue Gounod, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 606 500 $ (1 789 $/m²) 339,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +56 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 633 $ Poids 17 % |
| 11 | 7332, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 902 $/m²) 104,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 919 $ Poids 17 % |
| 12 | 653, rue Villeray, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (9 584 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 910 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.