Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
763 000 $
Terrain · terrain 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
847 300 $
Rôle antérieur 731 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954640289920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63273500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
847 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
731 800 $
ID provincial
66023954640289920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7751, 7753, 7755, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (3 188 $/m²) 379,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 000 $ Poids 25 % |
| 2 | 7515, rue Berri, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (7 267 $/m²) 78,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 175 $ Poids 24 % |
| 3 | 7424, 7426, 7428, rue Saint-Gérard, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 564 572 $ (2 907 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 892 $ Poids 24 % |
| 4 | 7250, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 684 000 $ (9 607 $/m²) 71,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 625 $ Poids 23 % |
| 5 | 7834-7838, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (1 982 $/m²) 327,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 184 $ Poids 23 % |
| 6 | 7250, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 713 000 $ (9 260 $/m²) 77 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 991 $ Poids 23 % |
| 7 | 7834-7838, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 832 $/m²) 327,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 23 % |
| 8 | 7808, 7810, 7812, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 101 000 $ (3 011 $/m²) 365,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 883 $ Poids 23 % |
| 9 | 7440, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 708 000 $ (3 404 $/m²) 208 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 828 $ Poids 23 % |
| 10 | 7651, rue Berri, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 412 815 $ (6 857 $/m²) 60,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 448 $ Poids 23 % |
| 11 | 7919-7921, rue Drolet, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 931 000 $ (5 694 $/m²) 163,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 740 $ Poids 23 % |
| 12 | 7688, rue Saint-Denis, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 535 000 $ (2 521 $/m²) 609 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 535 000 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.