8228-8230 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 8 414 $/m² · 74,1 m² · constr. 1954 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 501 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954640454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63272000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
66023954640454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 413
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 518 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 722 158 $ Poids 27 % |
| 2 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 845 363 $ Poids 18 % |
| 3 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +71 707 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 870 126 $ Poids 13 % |
| 4 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 704 687 $ Poids 9 % |
| 5 | 6823, rue Boyer, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (13 546 $/m²) 50,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +161 873 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 961 804 $ Poids 4 % |
| 6 | 8084, avenue de Gaspé, Montréal 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 542 077 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.