1890 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
1 000 800 $
Autre · 2 779 $/m² · 360,1 m² · constr. 1975 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
—
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
941 900 $
Rôle antérieur 826 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954641531960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F63570675
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 400 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
826 200 $
ID provincial
66023954641531960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7751, 7753, 7755, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (3 188 $/m²) 379,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 299 921 $ Poids 33 % |
| 2 | 7808, 7810, 7812, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 101 000 $ (3 011 $/m²) 365,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 216 553 $ Poids 32 % |
| 3 | 7719 - 7723, rue Saint-Denis, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 343 040 $ (3 707 $/m²) 362,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +119 181 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +134 304 $ | 1 592 448 $ Poids 30 % |
| 4 | 7545, 7547, 7549, 7549A et 7551, rue Saint-Denis, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 350 500 $ (1 006 $/m²) 348,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 768 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 418 203 $ Poids 29 % |
| 5 | 7419, 7419A, 7419B, 7421, 7423, rue Berri, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 908 000 $ (2 361 $/m²) 384,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 969 879 $ Poids 29 % |
| 6 | 7834-7838, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (1 982 $/m²) 327,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 754 385 $ Poids 28 % |
| 7 | 7834-7838, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 832 $/m²) 327,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 428 $ Poids 28 % |
| 8 | 7806, 7808, 7810, 7812, 7814, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 685 000 $ (4 374 $/m²) 385,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 898 $ · Ajust. âge +168 500 $ | 1 798 602 $ Poids 24 % |
| 9 | [7602, 7604, 7606], rue Saint-Denis, Montréal 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (3 344 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 397 262 $ Poids 22 % |
| 10 | 7520-7522, rue Lajeunesse, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 079 $/m²) 408,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −50 630 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 865 465 $ Poids 19 % |
| 11 | 7201, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 074 $/m²) 374,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 243 482 $ Poids 18 % |
| 12 | 7201, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (3 234 $/m²) 374,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 323 617 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.