2005 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
976 300 $
Autre · 4 620 $/m² · 211,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 145,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 145,1 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 342 000 $
Rôle antérieur 2 071 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954642784980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F77462657
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 258 000 $
Valeur bâtiment
1 084 000 $
Rôle antérieur
2 071 000 $
ID provincial
66023954642784980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
5 520
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453-7457, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 097 500 $ (4 706 $/m²) 233,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 839 $ · Ajust. superficie −51 534 $ · Ajust. âge +109 750 $ | 1 169 556 $ Poids 27 % |
| 2 | 7440, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 708 000 $ (3 404 $/m²) 208 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 828 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 847 244 $ Poids 27 % |
| 3 | 8035, 8037, 8039, rue Drolet, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 756 $/m²) 207,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 392 $ Poids 25 % |
| 4 | 7424, 7426, 7428, rue Saint-Gérard, Montréal 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 564 572 $ (2 907 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 320 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge −8 469 $ | 627 280 $ Poids 25 % |
| 5 | 7618-7622, rue Drolet, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 810 $/m²) 210 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 968 $ Poids 22 % |
| 6 | 7235, rue Saint-André, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 371 500 $ (1 532 $/m²) 242,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 082 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 399 834 $ Poids 21 % |
| 7 | 7472, 7474, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 809 000 $ (4 512 $/m²) 179,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 374 $ · Ajust. superficie +72 192 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 1 028 466 $ Poids 21 % |
| 8 | 7472, 7474, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 466 $/m²) 179,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +87 451 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 252 416 $ Poids 20 % |
| 9 | 7571-7575, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 159 000 $ (5 607 $/m²) 206,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 513 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 376 309 $ Poids 20 % |
| 10 | 7818, 7820, 7822, rue Drolet, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (5 342 $/m²) 229,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −48 081 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 408 125 $ Poids 19 % |
| 11 | 6784, 6786 et 6788, rue Chambord, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 527 $/m²) 212,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 288 908 $ Poids 19 % |
| 12 | 6856 à 6860, rue de Normanville, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 908 000 $ (4 309 $/m²) 210,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +80 576 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 080 669 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.