2475-2485 Rue REGRATTIERS · Montréal
Valeur estimée
923 900 $
Autre · constr. 1999 · terrain 10 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 554,1 m²
Frontage
141,2 m
CUBF
4990
Usage
Autres transports, communications et services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 508 700 $
Rôle antérieur 2 037 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954666932230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77462613
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 583 100 $
Valeur bâtiment
925 600 $
Rôle antérieur
2 037 800 $
ID provincial
66023954666932230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
741 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7559, rue Saint-André, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (2 439 $/m²) 53,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 123 839 $ Poids 18 % |
| 2 | 7225-7227, rue De La Roche, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (5 011 $/m²) 175,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 968 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 7521, rue Saint-André, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 851 000 $ (8 561 $/m²) 99,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 765 $ | 874 496 $ Poids 17 % |
| 4 | 7812, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (9 980 $/m²) 147,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 622 500 $ Poids 17 % |
| 5 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 932 367 $ Poids 17 % |
| 6 | 760, 762 et 764, Villeray, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 002 $/m²) 173,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 557 $ Poids 17 % |
| 7 | 7334, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 711 $/m²) 105,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 781 000 $ Poids 17 % |
| 8 | 7374, 7376, 7378, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 178 $/m²) 382,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 366 $ Poids 17 % |
| 9 | 7357, rue Boyer, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 741 500 $ (3 403 $/m²) 217,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 150 $ | 825 000 $ Poids 17 % |
| 10 | 7504-7508, rue Boyer, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 277 $/m²) 285,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 158 $ Poids 16 % |
| 11 | 7342-7348, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (938 $/m²) 362,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 966 $ Poids 16 % |
| 12 | 7294 - 7298, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 470 000 $ (3 513 $/m²) 418,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 1 635 536 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.