8045-8047 Rue BORDEAUX · Montréal
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 9 077 $/m² · 83,6 m² · constr. 1954 · terrain 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 569 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954671021170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63406800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
66023954671021170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 978 $ Poids 13 % |
| 2 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 867 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 768 507 $ Poids 13 % |
| 3 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 738 374 $ Poids 10 % |
| 4 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +125 772 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 924 191 $ Poids 4 % |
| 5 | 6321, rue Chambord, Montréal 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 1 306 911 $ (19 712 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +173 830 $ · Ajust. superficie +170 510 $ · Ajust. âge +130 691 $ | 1 781 942 $ Poids 3 % |
| 6 | 6823, rue Boyer, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (13 546 $/m²) 50,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 969 932 $ Poids 2 % |
| 7 | 6321, Rue Chambord, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 926 288 $ (13 971 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +245 787 $ · Ajust. superficie +120 851 $ · Ajust. âge +92 629 $ | 1 385 555 $ Poids 1 % |
| 8 | 6315, rue Chambord, Montréal 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 1 589 000 $ (29 156 $/m²) 54,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +304 787 $ · Ajust. superficie +397 250 $ · Ajust. âge +158 900 $ | 2 449 937 $ Poids 1 % |
| 9 | 6315, Rue Chambord, Montréal 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 782 343 $ (14 355 $/m²) 54,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +207 592 $ · Ajust. superficie +195 586 $ · Ajust. âge +78 234 $ | 1 263 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.