8070-8090 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
2 823 600 $
Condo / multirésidentiel · 2 051 $/m² · 1 376,7 m² · constr. 1971 · terrain 956 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 376,7 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
956 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 776 700 $
Rôle antérieur 3 852 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954672280940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63522050
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 338 400 $
Valeur bâtiment
3 438 300 $
Rôle antérieur
3 852 200 $
ID provincial
66023954672280940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 086 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7058-7062, Rue Boyer, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ constr. 1923 Ajust. marché −5 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 167 $ Poids 19 % |
| 2 | 7698, rue Lajeunesse, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 834 $ Poids 18 % |
| 3 | 7400, rue Lajeunesse, Montréal 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 809 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 803 202 $ Poids 15 % |
| 4 | 6856, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +2 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 674 607 $ Poids 11 % |
| 5 | 6705-6707 et 6709, rue de Normanville, Montréal 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +83 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 067 869 $ Poids 10 % |
| 6 | 55, rue Molière, Montréal 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 68 759 $ Poids 9 % |
| 7 | 6665A - 6667, rue Boyer, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +17 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 587 $ Poids 8 % |
| 8 | 8060 - 8070, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 591 000 $ Ajust. marché +56 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 761 $ Poids 8 % |
| 9 | 7381, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +14 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 688 $ Poids 7 % |
| 10 | 6661 – 6665, rue Boyer, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 009 000 $ Ajust. marché +93 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 669 $ Poids 6 % |
| 11 | 6856, avenue de Châteaubriand, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +127 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 690 689 $ Poids 3 % |
| 12 | 6339-6347, Rue Fabre, Montréal 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +249 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 449 686 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.