2345 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
1 136 500 $
Autre · 273 $/m² · 4 160,1 m² · constr. 2004 · terrain 26 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 160,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 494,8 m²
Frontage
—
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
32 922 400 $
Rôle antérieur 27 360 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954675873660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F77462643
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 008 200 $
Valeur bâtiment
23 914 200 $
Rôle antérieur
27 360 300 $
ID provincial
66023954675873660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7482, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 16 % |
| 2 | 7055-7057-7059, rue de la Roche, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 641 $ Poids 14 % |
| 3 | 7055-7057-7059, rue de la Roche, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 012 000 $ Ajust. marché +89 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 805 $ Poids 14 % |
| 4 | 7055-7057-7059, rue de la Roche, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 231 $ Poids 14 % |
| 5 | 7191, rue Boyer, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 134 000 $ Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 417 $ Poids 13 % |
| 6 | 7058-7062, Rue Boyer, Montréal 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ constr. 1923 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 863 $ Poids 11 % |
| 7 | 7137A, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 869 $ Poids 11 % |
| 8 | 7698, rue Lajeunesse, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 386 158 $ Poids 10 % |
| 9 | 7400, rue Lajeunesse, Montréal 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 809 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 045 $ | 847 637 $ Poids 9 % |
| 10 | 6705-6707 et 6709, rue de Normanville, Montréal 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 058 405 $ Poids 6 % |
| 11 | 763, rue Faillon Est, Montréal 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 631 000 $ Ajust. marché +103 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 850 $ Poids 5 % |
| 12 | 6395, rue Chambord, Montréal 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 587 628 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.