7947-7951 Avenue DE LORIMIER · Montréal
Valeur estimée
1 110 200 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 190,3 m² · constr. 1956 · terrain 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 666 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954681321210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63476400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
666 900 $
ID provincial
66023954681321210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
748 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie −57 305 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 725 725 $ Poids 22 % |
| 2 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 561 174 $ Poids 19 % |
| 3 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +86 426 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 626 234 $ Poids 17 % |
| 4 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 782 615 $ Poids 17 % |
| 5 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −71 579 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 819 693 $ Poids 16 % |
| 6 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 546 665 $ Poids 16 % |
| 7 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +44 479 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 759 213 $ Poids 15 % |
| 8 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 092 240 $ Poids 15 % |
| 9 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +74 860 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 015 956 $ Poids 12 % |
| 10 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +183 458 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 488 976 $ Poids 12 % |
| 11 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +183 458 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 488 976 $ Poids 12 % |
| 12 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +80 195 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 630 512 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.