8009-8013 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 099 400 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 177 m² · constr. 1954 · terrain 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 632 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954682200170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65024200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
522 800 $
Rôle antérieur
632 700 $
ID provincial
66023954682200170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +33 210 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 573 018 $ Poids 18 % |
| 2 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie −51 033 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 484 044 $ Poids 16 % |
| 3 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 705 435 $ Poids 14 % |
| 4 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie −105 542 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 677 488 $ Poids 14 % |
| 5 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +41 672 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 982 768 $ Poids 14 % |
| 6 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie −71 511 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 716 567 $ Poids 14 % |
| 7 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +100 746 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 406 265 $ Poids 13 % |
| 8 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +100 746 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 406 265 $ Poids 13 % |
| 9 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 530 425 $ Poids 13 % |
| 10 | 7469, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 510 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +50 142 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 183 328 $ Poids 12 % |
| 11 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 579 479 $ Poids 12 % |
| 12 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 162 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 057 838 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.