Rue LOUIS-HEMON · Montréal
Valeur estimée
558 900 $
Terrain · terrain 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,7 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 140 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954683151480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65068600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
66023954683151480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue de Castelnau est, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (8 447 $/m²) 43,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 21 % |
| 2 | 7453-7457, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 097 500 $ (4 706 $/m²) 233,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 339 $ Poids 21 % |
| 3 | 7331, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (5 980 $/m²) 132,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 116 $ Poids 20 % |
| 4 | 7235, rue Saint-André, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 371 500 $ (1 532 $/m²) 242,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 582 $ Poids 20 % |
| 5 | 7153, rue Boyer, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 483 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 913 $ Poids 20 % |
| 6 | 7469-7471, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 557 $/m²) 177,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 688 $ Poids 20 % |
| 7 | 820, rue de Castelnau Est, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (6 483 $/m²) 96,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 20 % |
| 8 | 630-634, rue de Pontbriand, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 458 000 $ (1 783 $/m²) 256,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 977 $ Poids 20 % |
| 9 | 7085-7089, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 100 $/m²) 278,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +139 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 839 477 $ Poids 19 % |
| 10 | 7485-7487A, de Châteaubriand, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (2 855 $/m²) 313,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 422 $ Poids 19 % |
| 11 | 7580, rue Saint-Gérard, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 904 $/m²) 98,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 19 % |
| 12 | 610 à 614, rue D'Ailleboust, Montréal 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 393 $/m²) 179,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.