7950 Rue LOUIS-HEMON · Montréal
Valeur estimée
1 889 600 $
Unifamiliale · 7 061 $/m² · 267,6 m² · constr. 1951 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 520 900 $
Rôle antérieur 1 345 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954692195050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65067200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 900 $
Valeur bâtiment
1 036 000 $
Rôle antérieur
1 345 900 $
ID provincial
66023954692195050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 006 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +223 053 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 006 083 $ Poids 9 % |
| 2 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +224 306 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 115 578 $ Poids 7 % |
| 3 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie +236 624 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 741 422 $ Poids 6 % |
| 4 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 408 764 $ Poids 6 % |
| 5 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +139 482 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 270 970 $ Poids 6 % |
| 6 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +227 118 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 962 237 $ Poids 5 % |
| 7 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie +53 396 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 658 154 $ Poids 4 % |
| 8 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +378 412 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 2 166 490 $ Poids 4 % |
| 9 | 1363-1367, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (1 816 $/m²) 344,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −69 475 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 672 814 $ Poids 4 % |
| 10 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +474 378 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 3 009 456 $ Poids 3 % |
| 11 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 188 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 292 188 $ Poids 3 % |
| 12 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +159 964 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 701 098 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.