7975 Rue LOUIS-HEMON · Montréal
Valeur estimée
1 085 800 $
Unifamiliale · 8 146 $/m² · 133,3 m² · constr. 1951 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954692289850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65071500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66023954692289850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −56 114 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 243 888 $ Poids 10 % |
| 2 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 2.1 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 230 558 $ Poids 7 % |
| 3 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 281 323 $ Poids 7 % |
| 4 | 7469, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 510 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −70 253 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 062 933 $ Poids 7 % |
| 5 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −42 208 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 185 012 $ Poids 6 % |
| 6 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +49 762 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 458 952 $ Poids 6 % |
| 7 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie −28 713 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 532 122 $ Poids 5 % |
| 8 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie +37 318 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 306 573 $ Poids 4 % |
| 9 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie −73 995 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 370 009 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.