2285-2287 Rue TILLEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 115 700 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 202,8 m² · constr. 1966 · terrain 221 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 615 800 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954692521910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67310100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
615 800 $
ID provincial
66023954692521910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 771 061 $ Poids 22 % |
| 2 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 867 540 $ Poids 15 % |
| 3 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +98 587 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 633 664 $ Poids 13 % |
| 4 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +56 613 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 844 691 $ Poids 13 % |
| 5 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 561 929 $ Poids 12 % |
| 6 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +136 440 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 676 248 $ Poids 11 % |
| 7 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 124 573 $ Poids 11 % |
| 8 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie −75 662 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 429 136 $ Poids 10 % |
| 9 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +95 022 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 809 757 $ Poids 10 % |
| 10 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +38 457 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 446 991 $ Poids 9 % |
| 11 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +128 158 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 678 475 $ Poids 7 % |
| 12 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −94 069 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 037 418 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.