7935 Rue LOUIS-HEMON · Montréal
Valeur estimée
996 100 $
Unifamiliale · 8 053 $/m² · 123,7 m² · constr. 1960 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 100 $
Rôle antérieur 707 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954692637680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65072100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
707 200 $
ID provincial
66023954692637680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 416 299 $ Poids 7 % |
| 2 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −48 783 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 253 569 $ Poids 7 % |
| 3 | 7820, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-12-30 · 2.1 km · Vendu 960 500 $ (7 052 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +184 234 $ · Ajust. superficie −44 076 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 196 708 $ Poids 6 % |
| 4 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +78 592 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 042 391 $ Poids 6 % |
| 5 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 261 791 $ Poids 5 % |
| 6 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −73 377 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 153 843 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.