7990 Rue ECORES · Montréal
Valeur estimée
1 574 400 $
Unifamiliale · 7 118 $/m² · 221,2 m² · constr. 1994 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 700 $
Rôle antérieur 1 115 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954693015270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65123625
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
884 400 $
Rôle antérieur
1 115 700 $
ID provincial
66023954693015270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 936 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +54 766 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 837 796 $ Poids 16 % |
| 2 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +46 699 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 937 971 $ Poids 11 % |
| 3 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +57 692 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 010 312 $ Poids 9 % |
| 4 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 517 810 $ Poids 9 % |
| 5 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +147 988 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 936 066 $ Poids 8 % |
| 6 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +205 293 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 740 371 $ Poids 8 % |
| 7 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 168 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 172 168 $ Poids 7 % |
| 8 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +43 226 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 584 396 $ Poids 7 % |
| 9 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −27 752 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 103 735 $ Poids 7 % |
| 10 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +169 423 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 884 158 $ Poids 6 % |
| 11 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +29 059 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 570 193 $ Poids 5 % |
| 12 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −65 220 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 301 830 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.