2500 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
822 900 $
Autre · 3 695 $/m² · 222,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 647 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954695579380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F77460300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 300 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
647 700 $
ID provincial
66023954695579380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 196 295 $ Poids 25 % |
| 2 | 7357, rue Boyer, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 741 500 $ (3 403 $/m²) 217,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +74 150 $ | 833 167 $ Poids 24 % |
| 3 | 7249-7251, rue Boyer, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 015 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 957 083 $ Poids 21 % |
| 4 | 6829, rue Garnier, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 322 $ Poids 21 % |
| 5 | 6829, rue Garnier, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 322 $ Poids 21 % |
| 6 | 7111-7115, rue de Normanville, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 615 $/m²) 213,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 456 464 $ Poids 20 % |
| 7 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +48 257 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 980 624 $ Poids 20 % |
| 8 | 7799-7803, rue Foucher, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (4 970 $/m²) 218,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 304 853 $ Poids 18 % |
| 9 | 7453-7457, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 097 500 $ (4 706 $/m²) 233,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 839 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge +109 750 $ | 1 196 381 $ Poids 18 % |
| 10 | 6889 et 6891, rue Chambord, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 683 000 $ (2 851 $/m²) 239,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 779 373 $ Poids 18 % |
| 11 | 7808 et 7810, rue Foucher, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 911 500 $ (4 361 $/m²) 209 m² · constr. 1931 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge +91 150 $ | 1 069 530 $ Poids 18 % |
| 12 | 575, rue Villeray, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (5 999 $/m²) 226,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 484 002 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.